Полный курс агента по недвижимости в Таиланде: от рынка до сделки
12 модулей в шести темах: рынок, право собственности, налоги, наследование и финансирование, продажи, ИИ-инструменты. Тест после каждого модуля, именной сертификат и кадровый резерв Kalinka. Одиннадцать модулей бесплатно.
- 01-02 Рынок
- 03-05 Право собственности
- 06-08 Налоги
- 09-10 Наследование и финансирование
- 11 Продажи
- 12 ИИ-инструменты 999 бат
- 12 модулей
- Одиннадцать бесплатно, модуль 12 об ИИ-инструментах: 999 бат
- Тест после каждого модуля
- 80% открывают следующий модуль, попытки не ограничены
- Именной сертификат
- Подлинность проверяется по номеру, затем заявка в кадровый резерв
- Kalinka Group с 1999 года
- Курс агентства Kalinka Thailand, Пхукет
Программа: 12 модулей от рынка до сделки
Модули открываются по порядку. Первые одиннадцать бесплатны, двенадцатый, об ИИ-инструментах, стоит 999 бат.
- 12 модулей
- 12 тестов
- тренажёр продаж
- калькулятор налогов
- 6 психологических тестов
- сертификат
Рынок
2 модуля, 2 теста
Почему Таиланд?
Экономика Таиланда, цены на жильё по регионам, туризм и расширение аэропорта Пхукета, сравнение с другими направлениями, визы и инфраструктура для экспатов.
Обзор рынка недвижимости Пхукета
История острова с 1970-х: Amanpuri и Laguna, кризис 1997 года, цунами 2004, эра премиальных брендов и спрос 2022-2025; пять районов для покупки.
Право собственности
3 модуля, 3 теста
Фрихолд (полная собственность)
Квота 49% для иностранцев, документ FET, процедура покупки и чанот, ловушка наследования фрихолда, реальные кейсы проблем при покупке.
Лизхолд (долгосрочная аренда)
Юридические основы аренды, правда и мифы о схеме 30+30+30, риски, о которых редко предупреждают, регистрация и когда лизхолд разумный выбор.
Владение землей для иностранцев
Почему иностранец не владеет землёй, тайская компания, узуфрукт и суперфиций, покупка через супруга, исключение на 40 млн бат, сравнение схем.
Налоги
3 модуля, 3 теста
Налогообложение сделок
Сбор за переход права, SBT, гербовый сбор и налог у источника; кто платит при покупке у застройщика, при лизхолде и на вторичном рынке.
Налог на арендный доход
Ежегодный налог на землю и строения, налог с дохода от аренды двумя методами, декларации, взносы за обслуживание и в фонд ремонта, изменения 2024 года.
Налоговое резидентство
Правило 180 дней, налог на доход из-за рубежа с 2024 года, шкала и вычеты, соглашения об избежании двойного налогообложения, виза LTR, проживание за инвестицию от 3 млн бат.
Наследование и финансирование
2 модуля, 2 теста
Наследование в Таиланде
Как наследуется каждый тип собственности и риски по типам, процедура пробата, налог на наследство, завещание по тайскому праву.
Рассрочка и ипотека
Почему банки не кредитуют иностранцев, пути к банковскому кредиту, гарантия MBK, рассрочка от застройщика, мифы о финансировании и пошаговый план.
Продажи
1 модуль, 1 тест
Мастерство продаж
Создание ценности, активное слушание, работа с возражениями, продажи в мессенджерах, расчёт доходности для клиента и тренажёр с ситуациями из практики.
ИИ для агента
1 модуль, 1 тест, 999 бат
ИИ-инструменты для агента 999 бат
Сайт объекта, форма заявок и мини-CRM без программиста, голосовой ИИ-обзвон, контент-завод, свежие прайсы застройщиков; ИИ-грамотность, промптинг, автоматизация и 13 заданий с проверкой ИИ.
Как устроено обучение
Уроки с примерами, расчётами и реальными кейсами, советы агенту и тест в конце модуля. Три фрагмента курса без правок.
Урок
Текст с примерами, расчётами и реальными кейсами, советы агенту и резюме модуля.
Тест
10 вопросов в конце модуля: 80% правильных открывают следующий, попытки не ограничены.
Тренажёр
В модуле продаж ситуации с клиентом: выбираете ответ и получаете разбор.
Модуль 11. Мастерство продаж. Тренажёр с клиентом
Модуль 6. Налогообложение сделок. Текст урока без правок
Правило 5 лет
Specific Business Tax применяется, если недвижимость продаётся менее чем через 5 лет после приобретения. Отсчёт идёт с даты регистрации права собственности.
Исключения (Royal Decree 342; SBT не платится даже до 5 лет):
- Продавец использовал недвижимость как основное место жительства (прописка минимум 1 год)
- Объект получен по наследству или передаётся наследникам
- Не исключение: передача супругу. При переоформлении на супруга раньше 5 лет SBT 3.3% платится
Ещё два исключения есть в модуле.
Вопрос из теста модуля 6
Инструменты курса
Калькулятор налогов сделки, скрипты продаж, шаблоны договоров и психологические тесты.
-
Скрипты продаж
Готовые скрипты для звонков и чатов в личном кабинете, бесплатно. В модуле 11 ещё скрипты для мессенджеров.
-
Шаблоны договоров
Из уроков ведут ссылки на конструктор документов Kalinka: бронь, купля-продажа кондо на вторичном рынке и в строящемся доме, аренда, узуфрукт, завещание.
-
Шесть психологических тестов
Big Five, EQ Холла, якоря карьеры Шейна, локус контроля Роттера, тревожность по Тейлору и выгорание по Бойко, в кабинете бесплатно.
Сертификат и кадровый резерв Kalinka
- Именной сертификат
- После 11 модулей и тестов. Номер проверяет любой, кому вы его покажете.
- Кадровый резерв Kalinka Thailand
- Заявка открывается после сертификата, заполнение 2-3 минуты. Трудоустройство не гарантируется, но выпускники курса всегда для нас в приоритете.
- Руководителю агентства
- Каждый сотрудник учится на своём аккаунте, сертификаты проверяются по номеру.
Вопросы и ответы
Что входит в курс?
12 модулей: рынок Таиланда и Пхукета, фрихолд, лизхолд и владение землёй, налоги сделок, аренды и резидентства, наследование, рассрочка и ипотека, мастерство продаж и платный модуль 12 об ИИ-инструментах. В кабинете также скрипты продаж и шесть психологических тестов, а из уроков ведут ссылки на шаблоны договоров.
Курс бесплатный?
Модули 1-11, тесты, сертификат, скрипты продаж и шесть психологических тестов в кабинете бесплатны. Платный только модуль 12 об ИИ-инструментах: 999 бат.
Сколько времени занимает обучение?
В среднем 7-10 дней при занятиях по 1-2 часа в день. Темп ваш, доступ к материалам бессрочный.
Нужен ли опыт в недвижимости?
Нет, курс подходит как для начинающих, так и для опытных агентов. Мы начинаем с базовых понятий и постепенно переходим к более сложным темам.
Какой проходной балл на тестах?
Минимум 80% правильных ответов, чтобы открыть следующий модуль. Количество попыток не ограничено.
Выдаётся ли сертификат?
Да. После всех 11 модулей и тестов выдаётся именной сертификат Kalinka Thailand Academy. Подлинность проверяется по номеру на class.kalinka-thailand.ru/verify.
Учит ли курс ИИ-инструментам для агента?
Да, в платном модуле 12 (999 бат): сайт объекта, форма захвата заявок, калькулятор и мини-CRM без программирования (Lovable, Bolt.new, v0, Cursor, Claude Code), голосовой обзвон с ИИ (ElevenLabs), контент-завод и актуальные прайс-листы, а также ИИ-грамотность, промптинг и автоматизация. 13 заданий с проверкой ИИ, инструменты и цены на 2026 год.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец покупает в полную собственность (фрихолд): под иностранных покупателей отведено до 49% площади здания. Землю напрямую купить нельзя, законные пути: зарегистрированная аренда до 30 лет (лизхолд; заранее оговорённые продления суд может признать ничтожными), узуфрукт, суперфиций и тайская компания. Курс написан для агентов; покупателю проще начать с сайта агентства kalinka-thailand.ru.
Какие налоги платит покупатель недвижимости в Таиланде?
Сбор за переход права (Transfer Fee) 2% от оценки Land Office по умолчанию делится поровну (ст. 457 ГТК), договором его часто переносят на покупателя. Продавец платит налог у источника и либо SBT 3,3%, либо гербовый сбор 0,5%. Долю продавца считает калькулятор в разделе «Инструменты курса», полный разбор в модуле 6.
Первый модуль откроется сразу после регистрации
Начать бесплатно