Иностранцы могут владеть кондоминиумами в Таиланде в полную безусловную собственность, однако существуют определённые ограничения и правила, регулирующие такое владение. Давайте подробнее разберем этот вопрос.
Loading...
Правовая база для владения кондоминиумами в Таиланде
Закон о кондоминиумах
Основной правовой базой, регулирующей владение кондоминиумами иностранцами в Таиланде, является Condominium Act (B.E. 2522). Этот закон определяет права, ограничения и процедуры для иностранного владения кондоминиумными помещениями.
Доля иностранного владения
Иностранцы могут владеть до 49% от общей площади всех кондоминиумных помещений в одном кондоминиумном проекте. Это соотношение гарантирует, что как минимум 51% проекта остается в собственности тайцев. Это ограничение призвано предотвратить иностранное доминирование на рынке недвижимости Таиланда.
Предлагаемое увеличение квоты
В настоящее время рассматривается возможность увеличения доли иностранного фрихолда до 75%. Это предлагаемое изменение направлено на привлечение большего количества иностранных покупателей недвижимости в Таиланд.
Фрихолд - полная собственность
Иностранцы, приобретающие кондоминиумы, могут владеть ими на правах полной собственности. Это означает, что они владеют помещением безусловно и могут передавать, продавать или завещать его по своему усмотрению, при условии соблюдения 49% (или предлагаемого 75%) ограничения владения в пределах ка проекта.
Требования для иностранных покупателей
1
Доказательство наличия средств
Иностранные покупатели должны предоставить доказательства того, что средства, использованные для приобретения кондоминиума, были переведены из-за границы. Это требование гарантирует, что инвестиции осуществляются из зарубежа и соответствует валютным правилам Таиланда.
2
Форма валютной транзакции (FET Form)
При переводе денег в Таиланд для приобретения кондоминиума покупатели должны получить Форму валютной транзакции (FET Form) в принимающем перевод тайском банке. Этот документ необходим для регистрации квартиры в собственность иностранца в Земельном департаменте.
3
Юридическая документация
Покупатели должны убедиться, что все документы, включая договор купли-продажи и титульный документ (Чанот), должным образом подготовлены и зарегистрированы. Консультация с юристом точно не будет лишней, чтобы проверить все документы и особенно договор купли-продажи, который регистрируется в земельном департаменте и всегда составлен только на тайском языке.
Loading...
Исключения для фрихолда
Дипломатические миссии
Дипломатические миссии и международные организации могут получить в качестве исключения землю во фрихолд.
Инвестиционные льготы
Некоторые иностранные инвесторы могут иметь право на специальные привилегии, включая возможность владения землей, благодаря таким программам как BOI (Board of Investors).
Тайские компании
Иностранцы могут создавать тайские компании или использовать другие юридические структуры для косвенного приобретения прав собственности на землю и недвижимость. Однако, с этим надо быть очень осторожным, так как в последнее время тайские власти очень пристрастно проверяют подобные юрлица, так как подобный способ владения через компанию с тайскими номиналами в числе учредителей признан незаконным.
Специальные экономические зоны
В специально обозначенных специальных экономических зонах иностранным инвесторам могут предоставляться более благоприятные условия владения земельными участками, в том числе и во фрихолд.
Вам хочется задать вопросы специалисту или вы готовы пообщаться с нашим самым умным AI консультантом по недвижимости? Он знает все и готов отвечать 24/7. В случае, если вы оставите заявку для общения с одним из наших профессиональных брокеров, они свяжутся с вами в ближайшее время.