Пхукет был нетронутым тропическим раем, привлекавшим небольшое число проницательных инвесторов и туристов-бэкпекеров.
2
2000-е: Стремительный рост
Улучшение инфраструктуры и всплеск туризма превратили Пхукет в процветающий курорт с растущим спросом на элитную недвижимость.
3
2020-е: Курорт мирового класса
Притягательность Пхукета как ведущего мирового направления для отдыха и инвестиций продолжала расти, стимулируя дальнейший рост рынка недвижимости.
Пляжи Пхукета: видеолекция
Loading...
Демографические показатели
Рост населения
По состоянию на 2023 год, население острова оценивается примерно в 420 000 человек. Этот рост обусловлен процветающей туристической индустрией, которая привлекает как местных, так и рабочих из соседних стран: Мьянма, Лаос, Камбоджа.
Экспаты
Состоятельные экспаты часто успешно интегрируются в местную жизнь. Известные организации, такие как Phuket Has Been Good To Us, оказывают большую помощь местным детдомам и больницам.
Микс наций
Разнообразный демографический состав острова значительно способствует росту экономики Пхукета. Экспаты часто инвестируют в местный бизнес, недвижимость и туристический сектор.
Туристический бум и его влияние
1
Рост числа туристов
В 2023 году Пхукет стал свидетелем впечатляющего восстановления туристического сектора, более 14 миллионов человек, включая 10 миллионов туристов.
2
Ключевые рынки
Ожидается, что оборот туристического сектора превысит 200-300 миллиардов бат к концу года. Основные рынки включают Россию, Китай, Австралию и Казахстан.
3
Возможности для аренды жилья
Средняя ставка за сутки (ADR) в аренде жилья на Пхукете выросла примерно до 194 долларов США, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом.
Рост ставок на аренду жилья на Пхукете
Рынок аренды отпускного жилья на Пхукете в 2023-2024 годах показал значительный рост, быстро восстановившись после пандемии COVID-19. Количество запросов на аренду и ставки аренды резко выросли, чему способствовало возвращение международных туристов и высокий спрос на элитную недвижимость.
Средняя дневная ставка (ADR) на аренду отпускного жилья на Пхукете выросла до примерно 194 долларов США, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом. Фактически, Пхукет принял более 14 миллионов посетителей в 2023 году, в том числе 10 миллионов иностранных туристов.
Бум на рынке аренды отпускного жилья особенно заметен в таких районах Пхукета, таких как пляжи Най Харн и Бангтао, и, конечно, Лагуна Пхукет. Эти места считаются крайне востребованными как краткосрочными, так и долгосрочными арендаторами. Средние ставки аренды в этих премиальных локациях демонстрируют еще более значительный рост, при этом некоторые роскошные виллы и кондоминиумы предлагаются по ставкам 500 долларов и выше в сутки.
Эксперты прогнозируют, что рынок аренды отпускного жилья на Пхукете будет продолжать расти в ближайшие годы, поскольку остров укрепляет свою репутацию как премиальное туристическое направление.
Рост цен на кондоминиумы
Чтобы проиллюстрировать рост цен на кондоминиумы на Пхукете с 2000 по 2024 год, вот график и таблица, основанные на статистических данных из земельного департамента Пхукета:
Рынок кондоминиумов Пхукета демонстрирует стабильный рост цен, отражая растущий спрос и привлекательность острова, как одного из самых интересных для инвесторов направлений.
Maviston Mai Khao всего в 50 метрах от пляжа Май Као, с 18 виллами и 32 апартаментами. Все квартиры имеют вид на море. Консервативная оценка ROI - 13% годовых.
Цены от 410,000$ за двуспальные апартаменты площадью 93 кв.м.
Проект Poetry предлагает 18 роскошных частных вилл всего в 300 метрах от пляжа Банг Тао, с начальной ценой от 56 млн. тайских бат. Идеально как для жизни, так и сдачи в аренду с ROI до 10% годовых.
Gardens of Eden на Пхукете предлагает 141 роскошный апартамент, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Банг Тао. Эти резиденции сочетают в себе современный дизайн и всю инфраструктуру 5* отеля.
Все самые интересные предложения по рынку Пхукета в одном месте
Ведущие застройщики Пхукета
Рынок недвижимости Пхукета представлен несколькими известными застройщиками, которые сыграли значительную роль в формировании жилой и коммерческой инфраструктуры острова. Ниже приводится краткий обзор некоторых ведущих застройщиков, включая год их основания, завершенные и текущие проекты:
1. Laguna Property
Основана: Входит в группу Banyan Tree, основана в 1990-х годах.
Завершенные проекты: Более 1000 юнитов, включая Laguna Park, Laguna Homes и Banyan Tree Residences.
Текущие проекты на Пхукете: Новые фазы Laguna Park, Sky Park Condominium и мегапроект Laguna Lakelands.
Значимые проекты на Пхукете: Laguna Park, Laguna Homes, Banyan Tree Residences.
2. Sansiri
Основана: 1984
Завершенные проекты: Более 300 проектов по всей Таиланду, включая кондоминиумы, отдельные дома и таунхаусы.
Текущие проекты на Пхукете: Несколько новых проектов на Пхукете, таких как Sansiri Condo рядом с Лагуной и другие.
Значимые проекты на Пхукете: Baan Mai Khao, The Deck Patong, Dcondo Reef.
3. Land and Houses (L&H)
Основана: 1983
Завершенные проекты: Многочисленные жилые и коммерческие проекты по всему Таиланду.
Текущие проекты на Пхукете: Новые виллы и жилые комплексы на Пхукете.
Значимые проекты на Пхукете: The Village Coconut Island, Layan Residences, Land and House Chalong.
4. Quality Houses
Основана: 1983
Завершенные проекты: Более 100 проектов, включая жилые комплексы, курорты и коммерческие здания.
Текущие проекты на Пхукете: Новые жилые комплексы и виллы.
Значимые проекты на Пхукете: Q House Condo Patong, The Trust Condo (Бангкок).
5. Fantasea Plus
Основана: Информация не указана.
Завершенные проекты: Несколько высококлассных жилых проектов на Пхукете.
Текущие проекты на Пхукете: Новые роскошные проекты, такие как Ocean Palms Villa.
Значимые проекты на Пхукете: Fantasea Condo Kamala, Capri Residence Bangtao.
6. Habitat Group
Основана: 2012
Завершенные проекты: Множество проектов в Бангкоке и Паттайе, расширяется на Пхукет.
Текущие проекты на Пхукете: Cascade Condominium, Highland Park Residences Bangtao Beach.
Значимые проекты в Бангкоке: X2 Vibe Bang Saray, Walden Thonglor.
7. SKHAI
Основана: 2016
Завершенные проекты: Различные проекты вилл.
Текущие проекты на Пхукете: Sunrise Estates Phuket, Sunrise Valley.
Значимые проекты на Пхукете: Villa Maeva, Coral Cove Residences.
8. Botanica Luxury Villas
Основана: 2005
Завершенные проекты: Более 20 проектов роскошных вилл.
Текущие проекты на Пхукете: Более 8 новых проектов на подходе.
Значимые проекты на Пхукете: Botanica Lake Side, Botanica Phase 1, 2, 3, Botanica Forestique.
9. Anchan Villas
Основана: 2007
Завершенные проекты: Несколько проектов роскошных вилл.
Текущие проекты на Пхукете: Anchan Hills, Anchan Tropicana.
Значимые проекты на Пхукете: Anchan Lagoon, Anchan Hills.
10. Origin Property
Основана: 2009
Завершенные проекты: Многочисленные жилые проекты по всему Таиланду.
Текущие проекты на Пхукете: So-Origin Bang Tao, Balco villas.
Значимые проекты на Пхукете: The Origin Kathu-Patong, Origin Play Phuket.
11. Phuket9
Основана: 2004
Завершенные проекты: Множество жилых и коммерческих проектов.
Текущие проекты на Пхукете: Rawayana, VIP Karon, VIP Kata Condominium, Phenomenon.
Завершенные проекты: Множество проектов, включая жилые кондоминиумы и гостиницы.
Текущие проекты на Пхукете: Более 4 проектов в разработке.
Значимые проекты на Пхукете: The Title Residencies (Найянг - Пхукет), The Title V (Равай - Пхукет), The Title Halo и различные этапы проекта The Title Rawai.
Доходность от аренды и возможности для краткосрочной аренды
Какова доходность от аренды?
Средняя доходность от аренды на Пхукете может варьироваться от 5% до 8%, а в некоторых высоко востребованных районах и с элитной недвижимостью достигать даже 12%. Виллы и роскошные кондоминиумы, расположенные рядом с пляжем или в эксклюзивных жилых комплексах, как правило, обеспечивают наилучшую доходность. Объекты, расположенные близко к пляжу, например, на Банг Тао и Сурине, могут выставлять премиальные ставки аренды. Так, роскошные виллы могут сдаваться по ставке от $2000 до $4500 за ночь в пиковый сезон, в то время как кондоминиумы могут сдаваться за $2300 - $4500 в месяц в период с декабря по январь.
Возможности для краткосрочной аренды
В 2023 году Пхукет принял более 14 миллионов туристов, что свидетельствует о значительном восстановлении после пандемии. Этот приток в основном состоит из иностранных гостей из таких стран, как Китай, Россия, Великобритания и Австралия. Популярные районы, такие как Патонг, Ката и Банг Тао, демонстрируют загрузку более 80% в пиковые сезоны. Средняя дневная ставка (ADR) для краткосрочной аренды составляет около $194, при этом доход на доступный номер (RevPAR) увеличился на 6% в годовом исчислении, достигнув примерно $95 в день.
Развитие инфраструктуры
1
Расширение аэропорта
Международный аэропорт Пхукета прошел модернизацию, увеличив свою пропускную способность для обслуживания растущего числа посетителей.
2
Улучшение дорожной сети
Дорожная инфраструктура острова была улучшена, что повысило доступность районов и сократило время в пути как для жителей, так и для туристов.
3
Новые проекты
Постоянное строительство новых значимых проектов, таких, как туннели, развязки, расширение дорог позволяет острову принимать все больше туристов.
Loading...
Почему Пхукет привлекателен для инвесторов?
Рост стоимости недвижимости
Рынок недвижимости Пхукета демонстрирует стабильный рост. Цены на кондоминиумы выросли с в среднем 20 000 THB за кв.м. в 2000 году до около 110 000 THB за кв.м. в 2024 году.
Политика
Правительство Таиланда предлагает различные программы для иностранных инвесторов, включая благоприятные налоговые режимы и новые правила владения недвижимостью. Эти меры повышают привлекательность Пхукета как инвестиционного направления.
Проекты
Крупные застройщики, такие как Sansiri, Land and Houses и Quality Houses, активно инвестируют в новые проекты, от роскошных вилл до кондоминиумов. Эти проекты рассчитаны на различные сегменты рынка, от высокого класса до доступного жилья.
Фундамент
Развитая инфраструктура Пхукета, растущее население и процветающая туристическая индустрия создают прочную основу для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Международные школы: обзор
На Пхукете работают несколько аккредитованных школ, которые предлагают обучение по британской, американской, финской и другим международным учебным программам. Есть даже школы на русском языке по российским образовательным стандартам. Учащиеся получают возможность не только получить качественные академические знания, но и развивать свои таланты в различных областях, таких как спорт, искусство и наука.
Loading...
Вам хочется задать вопросы специалисту или вы готовы пообщаться с нашим самым умным AI консультантом по недвижимости? Он знает все и готов отвечать 24/7. В случае, если вы оставите заявку для общения с одним из наших профессиональных брокеров, они свяжутся с вами в ближайшее время.