AI Kalinka Broker
Обзор рынка недвижимости Таиланда
Рынок недвижимости Таиланда демонстрирует стабильный рост уже на протяжении 25 лет, это обусловлено процветающей экономикой и увеличением объема иностранных инвестиций.

Средняя доходность инвестиций в недвижимость Таиланда
10%
Доходность от аренды
Стабильный пассивный доход
60%
Прибыль при перепродаже (ROIC)
Отличные возможности для инвестирования
Более подробно о преимуществах Таиланда, обо всех опасениях покупателей и о самых интересных проектах в этом вебинаре.
ПОЧЕМУ ТАИЛАНД?
Более высокая доходность: Таиланд предлагает относительно доступные цены на недвижимость по сравнению со многими развитыми странами, что ведет к более высокой потенциальной доходности инвестиций. Стоимость недвижимости стабильно растет, а рынок аренды показывает прирост спроса ежегодно на 10-15%.
Программы получения резидентства: Хотя Таиланд не предлагает "золотую визу", аналогичную некоторым другим странам, доступны долгосрочные визы для пенсионеров и инвесторов.
Стоимость жизни: Таиланд известен своей относительно невысокой стоимостью жизни. Это может быть особенно выгодно для пенсионеров или тех, кто стремится жить лучше за те же деньги.
Дача у моря: Владение недвижимостью в Таиланде - это прекрасная возможность проводить отпуск или свободное время на берегу океана. В ваше отсутствие объекты недвижимости также могут быть сданы в аренду, принося дополнительный пассивный доход.
История сектора недвижимости Таиланда
Рынок недвижимости Таиланда имеет долгую и динамичную историю, уходящую корнями в быструю урбанизацию и экономический рост страны в два последних десятилетия XX века. Сектор эволюционировал от традиционных тайских домиков к разнообразным современным видам недвижимости, таким как, например, кондоминиумы с полноценной инфраструктурой пятизвездных отелей.
Сектор недвижимости Таиланда претерпел значительные преобразования за последние несколько десятилетий. Этому развитию способствовали различные экономические, социальные и политические факторы, которые сформировали тот инвестиционный ландшафт, что мы имеем в стране сейчас.
Раннее развитие и рост
Современный сектор недвижимости в Таиланде начал формироваться в 1960-х и 1970-х годах, движимый урбанизацией и экономическим развитием. В этот период Бангкок выдвинулся на первый план в качестве основного центра коммерческой и жилой недвижимости. Строительство инфраструктуры способствовало расширению городов и увеличению спроса на жилье и офисные помещения.
Бум 1980-х годов
1980-е годы ознаменовали период быстрого роста тайского рынка недвижимости. Страна переживала значительный экономический рост, частично за счет иностранных инвестиций и расширения ориентированных на экспорт отраслей промышленности. Этот экономический бум привел к росту доходов населения и повышению спроса на жилую недвижимость, особенно в городских районах. Застройщики недвижимости отреагировали на это единственно правильным способом, запустив многочисленные жилые и коммерческие проекты, трансформировавшие городской пейзаж таких городов, как Бангкок.
Азиатский финансовый кризис 1997 года
Азиатский финансовый кризис 1997 года оказал глубокое влияние на сектор недвижимости Таиланда. Кризис привел к резкому падению цен на недвижимость, избытку предложения недвижимости и большому количеству невозвратных ипотечных кредитов. Многие застройщики обанкротились, и рынок пережил длительный период застоя. Правительство реализовало различные меры по стабилизации рынка, включая реструктуризацию долга заемщиков и стимулирование притока иностранных инвестиций.
Восстановление и глобальная интеграция
В начале 2000-х годов рынок недвижимости Таиланда начал восстанавливаться, поддерживаемый экономическими реформами и увеличением объема иностранных инвестиций. Правительство смягчило политику в сфере регулирования рынка недвижимости, направленную на привлечение иностранных покупателей, например, был окончательно утвержден и введен в действие безусловный фрихолд на кондоминиумы. Приход международных девелоперов привел к тому, что рынок принял новые стандарты качества и дизайна, присущего западному миру.
Влияние COVID-19
Пандемия COVID-19 в 2020 году создала новые проблемы для сектора недвижимости Таиланда. Ограничения на поездки и экономическая неопределенность привели к замедлению рынка недвижимости, особенно большие проблемы были в секторах туризма и гостеприимства. Однако жилищный рынок проявил невероятную устойчивость, поддерживаемый низкими процентными ставками и государственными программами поддержки для покупателей жилья. Пандемия также привела к зарождению и быстрому развитию новых социальных явлений, таких, как удаленная работа, увеличивая спрос на недвижимость в пригородных и сельских районах.
Ключевые регионы на рынке недвижимости Таиланда
Бангкок
Будучи столицей и экономическим центром Таиланда, Бангкок является основным центром на рынке недвижимости страны, известным своим рынком элитных кондоминиумов, престижными офисными комплексами и премиальными торговыми центрами.
Пхукет
Пхукет, главный курортный остров Таиланда, предлагает разнообразные варианты недвижимости - от премиальных вилл и роскошных кондоминиумов до недорогих студий для сдачи в аренду, удовлетворяющих растущий спрос туристической индустрии.
Восточный экономический коридор
Восточный экономический коридор, специальная экономическая зона, превратился в центр развития промышленной и логистической недвижимости, привлекая как отечественных, так и иностранных инвесторов.
Основные местные застройщики на тайском рынке индивидуальных домов и вилл
Несколько ведущих местных застройщиков доминируют на тайском рынке, предлагая широкий спектр высококачественных жилых проектов по всей стране. Вот некоторые из ключевых игроков:
Sansiri
Обзор: Sansiri - один из самых известных брендов в сфере недвижимости Таиланда. Они строят жилые дома (большие поселки), кондоминиумы и таунхаусы. Основанная в 1984 году, компания Sansiri реализовала более 350 проектов по всей стране.
Веб-сайт: Sansiri
Знаковые проекты: The Line, The Base, Oka HAUS и 98 Wireless.
Land and Houses (L&H)
Обзор: Основанная в 1983 году, Land and Houses - крупный застройщик, специализирующийся на жилой недвижимости. Они предлагают широкий спектр домов, кондоминиумов и таунхаусов.
Веб-сайт: Land and Houses
Знаковые проекты: Villaggi, Ladawan, The Room Sukhumvit и The Bangkok Thonglor.
Quality Houses
Обзор: Основанная в 1983 году, Quality Houses специализируется на жилой застройке, курортной недвижимости и коммерческих зданиях. Компания также работает в гостиничном секторе через дочернюю компанию.
Веб-сайт: Quality Houses
Знаковые проекты: Различные проекты под брендами Q House, The Trust и Casa Ville.
AP Thailand
Обзор: Основанная в 1991 году, AP Thailand имеет диверсифицированный портфель, включающий жилые дома, таунхаусы и кондоминиумы, охватывающие различные ценовые сегменты.
Веб-сайт: AP Thailand
Знаковые проекты: Life, Aspire, The Address и Rhythm.
Supalai
Обзор: Supalai - хорошо зарекомендовавший себя застройщик, специализирующийся на жилых проектах, включая поселки таунхаусов и жилых домов, кондоминиумы и коммерческие здания. Компания также участвует в гостиничном секторе с несколькими отельными брендами.
Веб-сайт: Supalai
Знаковые проекты: Supalai Oriental Sukhumvit 39, Supalai Prima Riva и Supalai Elite.
Эти застройщики являются неотъемлемой частью тайского рынка недвижимости, особенно в сегменте индивидуальных домов и вилл, предлагая широкий спектр объектов, ориентированных как на внутренних, так и на иностранных покупателей.
Что привлекает иностранных инвесторов?
1
Привлекательный инвестиционный климат
Таиланд стабилен в политическом плане, на лицо сильный экономический рост и благоприятная нормативно-правовая база для ведения бизнеса, что делает его привлекательным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость.
2
Владение кондоминиумами
Иностранные инвесторы могут напрямую владеть квартирами в кондоминиумах в Таиланде, что открывает им прямой доступ к престижным районам, таких как Пхукет и Бангкок.
3
Долгосрочная аренда
Несмотря на ограничения на владение землей для иностранцев, инвесторы могут заключать долгосрочные договоры аренды (лизхолд) сроком до 30 лет с возможностью продления. Рассматривается закон о сроке аренды до 99 лет.
4
Специальные экономические зоны
Специальные экономические зоны, такие как Восточный экономический коридор, предлагают инвестиционные программы и инфраструктурную поддержку, что делает их стратегически привлекательным выбором для иностранных инвесторов, заинтересованных в промышленных, логистических или комплексных проектах.
Вам хочется задать вопросы специалисту или вы готовы пообщаться с нашим самым умным AI консультантом по недвижимости? Он знает все и готов отвечать 24/7. В случае, если вы оставите заявку для общения с одним из наших профессиональных брокеров, они свяжутся с вами в ближайшее время.
Если все понятно, давайте прямо сейчас перейдем к новой теме.