Иностранцы сталкиваются с значительными ограничениями в вопросах владения землей в Таиланде. Но и тут не все так просто.
Прямое владение землей
Иностранцам, как правило, запрещено напрямую владеть землей в Таиланде. Это ограничение призвано обеспечить, чтобы земля оставалась преимущественно в собственности и под контролем тайцев.
Альтернативные методы контроля над землей
Владение тайской компанией
Иностранцы могут создать тайскую компанию, где им будет принадлежать до 49% акций, в то время как оставшиеся 51% должны быть в собственности тайских граждан. Однако этот метод не рекомендуется из-за усиления надзора и юридических проблем в последние годы. Тайские власти ужесточили контроль над компаниями, которые служат лишь прикрытием для иностранного владения землей.
Долгосрочная аренда
Иностранцы могут заключить договор аренды сроком до 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет. Это обеспечивает надежный способ контроля иностранцев над земельным участком без прямого владения. Арендные договоры должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте.
Владение через BOI
При определенных условиях иностранцы могут приобретать землю в полную собственность, если инвестируют не менее 40 миллионов тайских батов в Таиланд и получат одобрение Совета по инвестициям (BOI). Эта земля должна использоваться для жилых целей, а ее размер ограничен.
Владение через брак с тайцем/тайкой
Иностранец, состоящий в браке с тайским гражданином, не может зарегистрировать землю на свое имя, но может совместно использовать ее. Тайский супруг должен доказать, что земля приобретена на личные средства, а не на средства иностранного партнера.
Ограничения на владение землей
1
Запретные зоны
Некоторые районы, такие как приграничные регионы, закрыты для иностранного владения землей из соображений национальной безопасности.
2
Ограничения по доле
Общая доля иностранной собственности в пределах определенной области или инвестиционного проекта может быть ограничена определенным процентом, а остальное зарезервировано для тайских граждан.
3
Исключения и разрешения
В некоторых случаях иностранцам могут быть предоставлены специальные разрешения на владение землей при условии соблюдения строгих требований и одобрения правительства.
Вам хочется задать вопросы специалисту или вы готовы пообщаться с нашим самым умным AI консультантом по недвижимости? Он знает все и готов отвечать 24/7. В случае, если вы оставите заявку для общения с одним из наших профессиональных брокеров, они свяжутся с вами в ближайшее время.