При совершении сделок с недвижимостью в Таиланде необходимо знать, какие налоги и сборы вам придется заплатить. Мы готовы подробно разобрать этот вопрос.
Какие налоги применяются?
Налоги на передачу права собственности
При передаче права собственности на недвижимость необходимо уплатить различные налоги и сборы, включая гербовый сбор, регистрационные сборы и специальный налог на предпринимательскую деятельность.
Налог на прирост капитала
Иностранные владельцы недвижимости могут быть обязаны платить налог на прирост капитала при продаже своей собственности, в зависимости от срока владения и других факторов.
Налог на арендный доход
Иностранцы, сдающие в аренду свою недвижимость в Таиланде, должны платить подоходный налог с арендной платы, а также любые применимые налоги на удержание.
Налоговое планирование
Консультация с местными налоговыми специалистами настоятельно рекомендуется для обеспечения соблюдения сложных налоговых правил и минимизации налогового бремени.
Налоги и сборы при переходе права собственности на недвижимость в Таиланде
Гербовый сбор
Гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости или фактической цены продажи недвижимости, в зависимости от того, что выше. Этот сбор, как правило, подлежит уплате только в том случае, если специальный налог на предпринимательскую деятельность не применяется.
Регистрационные сборы
Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости. Этот сбор, как правило, уплачивается в Земельном департаменте при переходе права собственности к новому владельцу.
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (СПН)
Специальный налог на предпринимательскую деятельность составляет 3,3% от оценочной стоимости или фактической цены продажи недвижимости, в зависимости от того, что выше. Этот налог применяется, если недвижимость продается в течение пяти лет после приобретения (более 5 лет - налог не применяется). Если применяется СПН, гербовый сбор не уплачивается.
Withholding tax
Этот налог зависит от статуса продавца. Если продавец является компанией, налог составляет 1% от оценочной стоимости или фактической цены продажи, в зависимости от того, что выше. Для физических лиц налог рассчитывается на основе прогрессивной ставки подоходного налога, которая варьируется от 0% до 37% в зависимости от суммы облагаемого дохода.
Регистрационные сборы
Помимо регистрационного сбора, могут применяться дополнительные регистрационные сборы, особенно для договоров лизхолда. Эти сборы, как правило, составляют 1% от общей стоимости аренды.
При переходе права собственности на недвижимость в Таиланде необходимо уплатить различные налоги и сборы, чтобы завершить сделку законным образом. К ним относятся гербовый сбор, регистрационные сборы и специальный налог на предпринимательскую деятельность. Важно знать об этих расходах и учитывать их в общей сумме сделки.
Пример расчета
Рассмотрим пример, когда недвижимость продается за 5 000 000 тайских бат при оценочной стоимости 4 500 000 тайских бат:
1
Регистрационный сбор
2% от 4 500 000 тайских бат = 90 000 тайских бат
2
Гербовый сбор
0,5% от 5 000 000 тайских бат = 25 000 тайских бат (если не применяется специальный налог на предпринимательскую деятельность)
3
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (СПН)
3,3% от 5 000 000 тайских бат = 165 000 тайских бат (если продажа произошла в течение пяти лет)
4
Withholding tax
Варьируется в зависимости от статуса продавца и применимых ставок
5
Итого
без учета WHT 280 000 тайских бат
Вам хочется задать вопросы специалисту или вы готовы пообщаться с нашим самым умным AI консультантом по недвижимости? Он знает все и готов отвечать 24/7. В случае, если вы оставите заявку для общения с одним из наших профессиональных брокеров, они свяжутся с вами в ближайшее время.